Zwei Wohneinheiten, großer Garten, attraktive Lage – Ihr Investment mit Zukunft

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Esslingen am Neckar präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Grundstückssituation mit einem wunderschön angelegten, weitläufigen Garten sowie durch zwei gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen bieten. Beide Wohnungen wurden laufend gepflegt und renoviert und verfügen über helle Wohnräume, funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Ausstattung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten genießt – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung einer weiteren Einheit eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Immobilie gehörende Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort sowie praktische Parkmöglichkeiten bieten

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Lage, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in Esslingen am Neckar. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem beliebten Wohnumfeld.

Ausstattung

- Reihenendhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Esslingen-Sulzgries
- großer, weitläufiger Garten
- zwei 3-Zimmer Wohnungen
- zwei Einzelgaragen zzgl. den Stellplätzen davor
- Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit

Sanierungen:
- Heizung von 1991 / 2007 Weishaupt Brenner
- 2-fach verglaste Einbruchhemmung, Wärmedämmung und Schallschutz Fenster von Weru 2008
- Badezimmer EG 2011
- Boden (Eiche-Fertigparkett) und Wände (Vliestapete) Erdgeschoss 2023

Lage

Esslingen am Neckar befindet sich etwa 10 Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart, ist zudem die größte Kreisstadt und zugleich die zweitgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs sowie dessen elftgrößte Stadt. Sie ist ebenso die größte Stadt des Landeskreises Esslingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Der Fluss durchquert das Stadtgebet von Südosten nach Nordwesten. Die Industrialisierung im 19. Jahrhundert führte zu einem wirtschaftlichen Aufschwung und prägte das Bild der Stadt.

Mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt Esslingen an der B10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A8 schnell erreichbar.
Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt und damit die Verbindung nach Stuttgart gewährleistet, bedient in Esslingen vier Stationen. Außerdem gibt es noch eine Regionalbahn-, Regionalexpress- und Interregioexpresslinie, die das Verkehrsangebot von und nach Stuttgart Hauptbahnhof zusätzlich verdichtet.

Sonstiges

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