Zweifamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Diese 2-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Schorndorf und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6,5 Zimmern.

Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen ermöglicht eine attraktive Vermietungsstrategie mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und somit sofort laufende Mieterträge generiert, steht die Erdgeschosswohnung leer und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, diese nach einer Renovierung neu zu vermieten und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu optimieren.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den zukünftigen Instandhaltungsaufwand reduzieren. So wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2023 erneuert. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2006. Ebenfalls 2006 wurden die Obergeschosse umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik, der Bäder sowie von Putz- und Malerarbeiten. Im Jahr 2025 erfolgte eine vollständige Sanierung des Kellers mit neuen Bodenbelägen, Türen, Elektroinstallation sowie Putz- und Malerarbeiten.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet weiteres Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit, einer kurzfristig neu vermietbaren Wohnung sowie den bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigen Perspektiven.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, die aktuellen Mietdaten sowie Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- 2-Familien-Doppelhaushälfte
- Baujahr 1958
- 286m² Grundstück
- 132m² Wohlfläche
- 6,5 Zimmer
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast 2006 erneuert
- Obergeschosse neue Elektrik, Bäder, Echtholzparkett 2006
- Gaszentralheizung Heizkessel inkl. Zubehör und Umwälzpumpe 2023 erneuert
- umfassende Sanierung des Kellers 2025 neue Türen, Bodenbelag, Putz und Anstrich, Elektrik.
- PKW-Einzelgarage mit zusätzlichen Stellplatz davor

Lage

Schorndorf ist eine Stadt in Baden-Württemberg, die etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart liegt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Seit dem 1. Januar 1967 ist Schorndorf eine Große Kreisstadt. Mit der Gemeinde Winterbach hat die Stadt Schorndorf eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart.
Schorndorf liegt in einer tiefen Talerweiterung der Rems, die im Süden vom Schurwald und im Norden von den Berglen und dem Welzheimer Wald begrenzt wird.

Angrenzende Gemeinden sind Winterbach, Remshalden, Berglen, Rudersberg, Welzheim, Urbach, Plüderhausen, Adelberg, Wangen und Uhingen sowie Lichtenwald.

Durch das Stadtgebiet Schorndorfs verläuft die dort vierspurige Bundesstraße 29 Waiblingen–Nördlingen. Sie führt als Umgehungsstraße nördlich um die Kernstadt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart–Ulm.

Die Stadt Schorndorf ist bei vielen Stadtplanern durch ihre zahlreichen Kreisverkehre bekannt, da sie beim Bau dieser Verkehrsrondelle eine bundesweite Vorreiterrolle eingenommen hat. Dies hat ihr den Spitznamen „Große Kreiselstadt“ eingebracht.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Nördlingen, auch Remsbahn genannt. Im Bahnhof Schorndorf beginnt die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart. Des Weiteren verkehren die Linien MEX 13 (Regionalbahn) und IRE 1 (Interregio-Express).

Schorndorf hat zwei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Grund- und Hauptschulen, eine Förderschule, drei Grundschulen, zwei Berufsschulzentren sowie vier Grundschulen in den umliegenden Stadtteilen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.