Zweifamilienhaus- Ideal für Eigennutzer! Eine Wohnung selbst bewohnen – die andere vermieten.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
239000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-309664
Objekt ID
2676
Adresse
32423 Minden / Dankersen
Ort
32423 Minden / Dankersen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1923
Kerndaten
Wohnfläche
193 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Vermietbare Fläche
193 m2
Grundstücksfläche
606 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
239.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
4.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-01-08
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
324.60
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1923/1927 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die zentrales Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage kombinieren möchten. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wodurch sich das Haus ideal für die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit eignet.
Das Obergeschoss steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder modernisiert werden, während das Erdgeschoss bereits vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert.
Das Obergeschoss steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder modernisiert werden, während das Erdgeschoss bereits vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert.
Ausstattung
•Gepflegter Bestand mit Modernisierungsspielraum
•Teilweise erneuerte Fenster (neueste aus 2022)
•Gas-Zentralheizung aus 2001
•Elektrik modernisiert (2003–2004)
•Dielenboden
•Voll unterkellert
•Teilweise ausgebauter Dachboden (2 Räume)
•Garten mit Terrasse
• ca. 4 Stellplätze
•Zisterne vorhanden
•Grundstücksfläche: ca. 606 m²
•Terrasse und Garten zur privaten Nutzung
•Eine Wohnung selbst bewohnen
•Eine Wohnung vermieten und monatliche Einnahmen erzielen
•Langfristige Wertsteigerung durch individuelle Modernisierung.
•Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Erdgeschoss: ca. 98 m² (vermietet)
•Obergeschoss: ca. 95 m² (frei)
•Gesamtwohnfläche: ca. 193 m²
•Jede Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon oder Terrasse
•Teilweise erneuerte Fenster (neueste aus 2022)
•Gas-Zentralheizung aus 2001
•Elektrik modernisiert (2003–2004)
•Dielenboden
•Voll unterkellert
•Teilweise ausgebauter Dachboden (2 Räume)
•Garten mit Terrasse
• ca. 4 Stellplätze
•Zisterne vorhanden
•Grundstücksfläche: ca. 606 m²
•Terrasse und Garten zur privaten Nutzung
•Eine Wohnung selbst bewohnen
•Eine Wohnung vermieten und monatliche Einnahmen erzielen
•Langfristige Wertsteigerung durch individuelle Modernisierung.
•Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Erdgeschoss: ca. 98 m² (vermietet)
•Obergeschoss: ca. 95 m² (frei)
•Gesamtwohnfläche: ca. 193 m²
•Jede Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon oder Terrasse
Lage
Lage – zentraler geht es kaum.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Minden im OT Dankersen.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Stadtzentrum / Fußgängerzone ist ebenfalls schnell zu erreichen. Weser und Naherholungsbereiche liegen direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Minden im OT Dankersen.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Stadtzentrum / Fußgängerzone ist ebenfalls schnell zu erreichen. Weser und Naherholungsbereiche liegen direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 324.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieses Zweifamilienhaus bietet die ideale Kombination aus zentralem Wohnen, finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten – in zentraler Lage, Nähe Innenstadt von Minden.
Ansprechpartnerin ist Frau Anja Strathmann Tel. 01515-5355975
Dieser ist gültig bis 8.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 324.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieses Zweifamilienhaus bietet die ideale Kombination aus zentralem Wohnen, finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die gleichzeitig in ihre Zukunft investieren möchten – in zentraler Lage, Nähe Innenstadt von Minden.
Ansprechpartnerin ist Frau Anja Strathmann Tel. 01515-5355975
Anbieterdaten
