Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
395000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311805
Objekt ID
LDW1.AG.10849
Adresse
76593 Gernsbach
Ort
76593 Gernsbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1990
Kerndaten
Wohnfläche
250 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
600 m2
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Altbau
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
395.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Kellerfläche
50 m2
Dachbodenfläche
80 m2
Dachboden Merkmale
Dachboden
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-02-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
282.36
wesentlicher Energieträger
Pellets
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1980 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Modernisierung gelegt.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Böden verlegt sowie ein Großteil der Fenster erneuert. Eine moderne und energieeffiziente Holzpelletheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine nachhaltige Wärmeversorgung.
Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Dachboden zur Verfügung. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise eine weitere Wohnung, zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garten, der zum Verweilen einlädt, sowie eine Garage. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven.
Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Böden verlegt sowie ein Großteil der Fenster erneuert. Eine moderne und energieeffiziente Holzpelletheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine nachhaltige Wärmeversorgung.
Zusätzlich stehen ein Keller sowie ein Dachboden zur Verfügung. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise eine weitere Wohnung, zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garten, der zum Verweilen einlädt, sowie eine Garage. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven.
Ausstattung
Im Nebengebäude befindet sich eine Garage und eine Werkstatt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gernsbach, einer charmanten Kleinstadt im Murgtal am Rande des Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gewachsene Wohnstruktur aus.
Gernsbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen verleiht dem Ort ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B462 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – eine Stadtbahn-Anbindung sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Gernsbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Cafés. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Gassen verleiht dem Ort ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B462 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – eine Stadtbahn-Anbindung sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.
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Anbieterdaten
